《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》发布

2016年12月，浙江省住房和城乡建设厅召开资讯发布会，发布了《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》(以下简称《指导意见》)。

《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》发布（图片来源于网络）

《指导意见》明确要求住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合，满足消费者的个性需求。建设单位应当对每个户型提供3套以上装修设计方案，每套装修设计方案均应提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单;对购房者符合法律法规和规范标准的个性化需求，建设单位应当相应调整装修设计，并在主体工程验收前，完成装修设计方案调整和菜单选择。建设单位按购房者选定菜单或优化的装修设计方案实施装修，并以成品住宅交付。

何为“全装修”?

住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中这样解释：所谓全装修，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

具体地说，全装修房厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等，全装修房卫生间内应有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)等。

与传统设计与建造方式相比，全装修房统一批量施工，因此成本会明显降低。据有关部门测算，如果由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少要节省20%的费用。

此外，全装修房统一批量施工，也会大大减少污染和浪费，更符合健康、安全和环保的要求。

全装修与精装修区别在哪?

通俗来讲，实际上，全装修是把原来固定的“四大系统”，俗称硬装部分，即厨卫设备，水电缆工作，信息、通讯，包括燃气等，全部纳入进去。只有软装部分，还是交给业主自己处理。

有别于全装修，精装修实际上是一种业主行为，或者开发商行为。全装修是政府的一个底线，要做到哪里，符合要求。

怎样实现每个户型3套装修方案?

传统的实体样板间造价太高，如需满足3套设计装修方案的要求，将会大大提高房地产商的投入成本，而这些成本将在房价上体现出来。

随着以VR、AR等技术为主的新技术的开发，虚拟样板间的前景也越来越宽广，给客户带来沉浸式的体验的同时，能节约大量的人力资金投入，为未来不同的客户需求提供了出路。

此外，装饰设计行业也需要全新的设计呈现方式和设计流程再造，为房地产商、装企、设计师和客户之间提供全新的沟通体验工具，推动室内设计行业的产品化、集约化与标准化。

数联中国如何助力全装修进程?

数联中国场景科技将为整个大家居产业提供数字化场景体验工具应用、场景营销解决方案、工厂直达供应链支撑等数字化场景解决方案，真正在平台上实现继毛坯房、精装房后的第三种交房模式??数字精装交房。

数联中国开创了大家居产业全新的通用品类??数字精装，运用三维建模、云设计、云渲染、虚拟现实(VR)、现实增强(AR)、实景场景等数联核心技术，将可购买产品的数字化模型设计到三维虚拟空间中，形成所见即所得的家具陈设、装饰装修方案。数字精装由三维漫游、精装视频、360全景、热点效果图(带产品链接)、精装全模、三维施工节点图、施工图集、配置清单、建筑信息化(BIM)、更换产品库、二维码、导航图按客户需求组合而成。

未来的交房的交房形式是怎样的?

设计师和装企通过场景工匠，将3DMAX一键转化为VR场景，减少VR制作的成本与时间损耗。

客户购房将通过场景大师进行购前的样板间体验，真正感受到未来“家”的所有细节，进行DIY的材质更换，实现了效果的实时展示、体验的沉浸式、产品搭配的自主式。并可将装修方案通过自媒体传播，与亲友分享，实现传播的自由化。

通过魔境家居，将虚拟的数字化产品与实景进行搭配，产品自带的供应链，客户可以轻松进行线上线下进行商品的交易。

所有新建住宅都要全装修吗?

答案是，并非新建住宅都要全装修，实施范围仅仅是“中心城区”。第一，没有全面取消毛坯房;第二，这个“中心城区”划多大，将这项权利赋予了各地政府，给了各地一定的‘弹性空间’，没有一刀切。

实行全装修后，对材料供应商会有什么影响?

其实这个问题不用担心。首先，全装修住宅的销售不是一个新生词汇，省内绿城、滨江等不少房企已经开始实施全装修交付。其次，规模降低成本。“楼盘统一去采集各种建筑材料，跟你单家单户少量去采购材料，这其中是有价差的。从市场规律上来说，全装修只会降低成本，这是市场竞争的一个规律。”省建筑业管理局局长朱永斌解释。

而且，房价是市场决定的，而不是楼盘本身装修水平决定的。“全装修，为什么叫全装修，不叫精装修，就在于全装修指的是各个层面的装修。”朱永斌说，可能有10000元/m2的高端精装修，也有1000元/m2的普通装修。实行全装修之后，需要开发商进行错位竞争，买方合理选择适合经济能力的房屋。

他山之石：其他城市是如何规定全装修的?

资料显示，早在半个世纪前，国外就已开始推行商品住宅全装修模式。日本的住宅全装修始于20世纪60年代，采取从建筑到装修的一体化流程，由开发单位统一施工。美国、欧洲在全装修和住宅产业化方面与日本相似，要求完成房屋的基本装修和设备布局。

国内的全装修起步较晚，2008年7月，住建部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，鼓励和推进一次性装修住宅。

在政策的鼓励下，目前已有不少城市开展了全装修试点工作。包括北京、广州、厦门、沈阳、上海、深圳和杭州等城市，都提出进行新建住宅全装修试点。

北京市提出，2015年5月1日起，北京市保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目要求率先全面推行全装修成品交房。上海市要求，2017年1月1日起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比列达到100%，其他地区达到50%;奉贤、金山、崇明维持目前实施全装修比例为30%，至2020年达到50%;公租房、廉租房实施全装修比例应达到100%。（来源：华夏陶瓷网）