装配式建筑蔓延全国，瓷砖行业的第二春

如果环保是未来趋势，那么，装配式建筑的普及就是绝对方向。

装配式建筑之所以成为建筑界的新宠，得力于2016年9月＊＊＊办公厅下发的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，报告中提出要以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式建筑。力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。

在今年3月份，住建部发布的《“十三五”装配式建筑行动方案》明确到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达15%以上，其中重点推进地区达到20%以上。根据此套方案提出的目标，各省市都开始了装配式建筑落实方案。

河北省：作为重点发展地区的＊＊＊＊，中国建材集团与中国黄金集团前几日达成战略合作，双方将在＊＊＊＊建设过程中开展装配式建筑领域的全面合作，按照河北省的规划目标，到2020年装配式建筑将占新建建筑比例20%以上，到2025年要达到30%以上。

上海市：上海市从来都是新方案的试点城市，装配式建筑也不例外，在2016年就已经落实装配式建筑1385万平方米，根据《关于推进上海装配式建筑发展的实施意见》要求，自2016年起，全上海市实施的装配式建筑，预制率不低于40%或装配率不低于60%。

湖南省：湖南省的装配式建筑也相当成熟，根据湖南省2016年出台的政策，计划到2020年，全省将创建5个以上住宅产业化示范城市，中心城市的装配式建筑将占新建建筑比例的30%以上。

山东省：山东省于2017年1月开始实施装配式建筑，计划在今年内全省将实现不低于10%的装配式建筑。到2020年，济南、青岛市装配式建筑将占新建筑的30%以上，其他城市也要达到25%。山东省在今年上半年新开工的装配式建筑面，已达到887.6万平方米。

江苏省：江苏省的装配式建筑计划也开始落实，计划到2020年，南京市的装配式建筑将占新建建筑比例的30%以上，住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。

浙江省：浙江省在2016年全省新建项目装配式建筑面积已经达到了800万平方米。到2020年，实现装配式建筑占新建建筑比例的30%。其中宁波市2020年全市装配式建筑占新建建筑比例将达35%以上。

吉林省：上个月，吉林省发布了《吉林省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》，计划在2017～2018年内，装配式建筑面积将不少于200万平方米。

这股装配式建筑的风潮正缓缓的在中国版图上蔓延，成为未来不可忽视的趋势。对于依附房地产市场存活的瓷砖行业而言同样有着巨大影响。装配式建筑的快速扩张让装修市场也将拥有了极大的空间，有了建筑，就会有瓷砖需求。有了更多的建筑，就会有万亿市场。行业变革似乎正在悄悄开始。

瓷砖零售的变革趋势

装配式建筑的提出，其实是对房地产、建材行业、家装市场的标准化推进，除了施工速度快，材料浪费少，更环保的优势。与此同时，可以将建材、家装行业里良莠不齐的散户和不正规厂家进行淘汰，其实也是一种对房屋质量把关的手段。而且这个趋势早在开始推行精装修时就开始了，对瓷砖行业的影响也在那时就开始了。

早在2008年，住房和城乡建设部就发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求全国各地落实新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。2016年，三、四线城市精装修占比已接近四成，接下来在政策的推动下，精装修房市场将会由沿海向内逐渐展开。

在美国、日本等发达国家中，精装房的规划已经达到住房比例的80%以上，中国目前只达到10%-40%的占比，与发达国家相比，国内精装房还有很大的市场空间。

很显然，不管是精装修还是装配式，都有一个明显的好处，就是环保。不仅减少了装修废料产生，还减少了建筑垃圾。现在的消费者对居住环境、噪声等有了更高的要求，在购买建材时，环保也是最关注的问题。所以这两种建筑的普及，其实也是消费水平提升的必然结果。

虽然前一段有人鼓吹的经销商消亡论似乎是言过其实，然而行业调整是必然的，但也只是渠道的改变而已。瓷砖行业的“去零售化”将逐渐实现，也许不是现在，但一定是未来。

瓷砖行业的未来渠道

一直以来，瓷砖行业的销售渠道都是以代理商门店、分销和工程为主，最大的客户是消费者市场。在房地产变革下，瓷砖品牌的客户将是房地产商和家装公司。也就是说，瓷砖行业将不再是销售模式，而将转变为提供服务模式。

瓷砖代理商也将由以前的销售商转变为服务商，在品牌厂家的引导下，从以零售为主，转变为和当地房地产合作为主，零售为辅的模式。瓷砖行业和房地产行业将彻底实现“共生”。

新明珠、东鹏、马可波罗、博德、欧神诺、蒙娜丽莎等大品牌已经成为了恒大、万科、碧桂园等地产巨头的合作伙伴。除此之外，瓷砖品牌也在向互联网家装渗透，马可波罗瓷砖与小米家装爱空间合作，金意陶与实创集团开展战略合作，东鹏瓷砖与靓家居等公司达成战略合作，入股“家居e站”。

这些品牌瞄准的，无非就是精装修的普及和消费者对装修的重视化。意识到市场的未来趋势，开始加强产业链上下游的合作，调整渠道，撕开市场的新突破口。

而在这场建筑变革下，瓷砖的优势也会逐渐明显。就拿发展了几年的精装房来说，消费者反应过的最大问题就是，房屋太过模式化。成为购房主流的80、90后，对家装有很多自己的想法，比较追求个性化。在消费者的需求下，精装房将会一步步实现个性化，瓷砖将成为装修时的主要建材。

瓷砖行业为了迎合消费者的需求，个性化和定制化已经逐渐成熟。未来房屋在家装部分极有可能会实现B2B2C的模式，简单来说，就是瓷砖向房地产提供服务，房地产在面向消费者进行销售时，瓷砖的个性化选择可以经由房地产商提供给消费者。

面对装配式建筑，除了优势，也会遇到挑战。不管是精装修还是装配式建筑，对于产品质量、采购价格、生产研发能力、供货速度、售后服务、施工团队等都有较高的要求，瓷砖品牌在内部的制造能力、团队建设等都需要逐渐改善。

市场总是变化的，瓷砖行业大体经历了3次变化；1999年，百安居建材超市进入中国，改变了包括瓷砖在内的很多建材品类的零售模式；2014年，瓷砖开始逐渐向互联网渗透；近两年，房地产模式变革，可以说是瓷砖行业第三次变化。前两次是销售模式的变化，而这次是渠道的变化。装配式建筑一旦形成气候，瓷砖行业就能跟随市场找到新出路，进入一个新的时代。