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精装修盛行 陶瓷企业该如何发力?

2018-05-10 13:43:12 http://www.chinaceram.cn/ 浏览数:55318 手机访问 中华陶瓷网

近日,湖北省政府出台《关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》,提出自2018年1月1日起,湖北省各市新建商品住宅中,将全面推行一体化装修技术,结束“毛坯时代”。

中华陶瓷网】近日,湖北省政府出台《关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》,提出自2018年1月1日起,湖北省各市新建商品住宅中,将全面推行一体化装修技术,结束“毛坯时代”。

在此之前,山东、上海、浙江、江苏、河南、长沙等省、市纷纷出台相关政策,鼓励在建新房积极实施精装修,以成品房实施交付。

一时间,精装房的推进速度迅速加快,也意味着“最后的毛坯”时代即将逝去,就此迎来崭新的“精装时代”。

时代的变革与更替为包括建陶在内的材料商带来机遇及挑战,多位业内人士表示,精装交付毫无疑问已成时代发展趋势,对陶企而言,重中之重是如何应对趋势、融合趋势、把握趋势。

陶企工程渠道占比最高已达50%

行业发展趋势

随着全国各省、市精装政策的持续推进,这种如同“打仗”般的工作状态,几乎充斥着欧神诺大客户部的每一个工作日。

现目前,欧神诺已与万科、碧桂园、恒大等知名房企保持逾十年的战略合作关系,随着近几年国家鼓励在建新房实施成品房交付,欧神诺针对房地产公司的工程供货量亦在逐年递增,截至目前,工程渠道已经占据了欧神诺整个销售渠道50%的份额。

陶瓷行业

▲东鹏等大企业均与大型房地产企业建立战略合作关系,工程渠道成为企业发展的重要一环。 

据悉,为了与房企实现高效紧密的对接,欧神诺在早期便成立了专门负责大型工程项目的部门——大客户部,分为售前、售中、售后、质量管控、后勤、财务等几大板块,现已形成超百人的规模,且仍在持续扩张。

行业另一知名陶企——东鹏,现目前亦和国内大小规模房地产商均保持紧密的战略合作,其针对房地产商的工程供货量逐年呈翻倍增长的态势,据广东东鹏控股股份有限公司工程服务中心总经理罗勇介绍,目前东鹏的工装渠道大致占整个销售渠道的30%左右。

从部分知名陶企的工程供货量的逐年递增,以及工装渠道份额所占比例的不断增长不难看出,精装房的普及,正加速陶企的渠道变革,同时为陶企带来更多的机遇与挑战。

精装时代加速 新建住宅最高要求100%精装

行业发展趋势

2016年以来,四川、浙江、山东、河南、上海等省、市政府纷纷出台文件推进房地产精装房项目。

其中,四川要求2025年新建住宅要求全装修比例达70%;浙江要求到2020年底新建多层和高层住宅将基本实现全装修;山东要求2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房;河南要求到2020年,大面积扩展全装修成品住宅的建设比例,其中省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%,县城(市)要达到60%以上;上海要求自2017年1月1日起,外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%……

国家住建部公布的《建筑业发展十三五规划》明确突出建筑节能与绿色建筑发展目标——到2020年,新开工全装修成品住宅占新建建筑比重达30%。

在相关业内人士看来,精装修项目的快速普及及发展,离不开国家政策的导向,自1999年以来,政府相继出台了一系列的政策法规,对房屋装修进行指导,加速了精装房的快速发展,并成为房地产开发的主流趋势。

具有15年房地产行业资讯与市场研究工作经验的易居企业集团克尔瑞广州区域首席分析市肖文晓曾在公开场合分析国内精装修项目的发展。以广州房地产市场为例,广州的精装修时代,开启于90年代,彼时广州碧桂园以现楼带装修的形式发售,月销3000套,创当时广州楼市的最高销售记录。

到2002-2006年,广州精装房项目进入快速发展期;2007年广州的精装房成交面积已达70%以上,随着楼价的持续上涨,部分精装房项目开始呈高端化、品牌化;2015年至今,在传统精装的基础上,智能家居逐渐成为广州楼市新一代住宅的标准配置。

另外,从开发商的角度而言,推精装修项目的优势在于能够树立企业品牌、提高产品溢价能力,实现差异化竞争。蒙娜丽莎集团股份有限公司董事张旗康表示,随着大型房地产公司市场占有率不断提升,大型房地产巨头之间的竞争日趋激烈,为了提升房产附加值及市场竞争力,精装房项目成为各大地产巨头眼中的“香饽饽”。

毫无疑问,精装时代已然来临。在该趋势下,另一概念“全装修”也频繁出现在大众视野,罗勇表示,“精装修”与“全装修”二者有着实质性的区别,精装修从传统意义上理解是完成诸如地砖铺设、洁具安装及墙面粉刷等一系列硬装工程,而全装修则指,项目完成之后可直接拎包入住,但就目前来说,全装修的发展还需要一定的过程。

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