恒大重组方案延期！上半年，43家房企预亏

此前，陶城君就对恒大地产暴雷事件最新进展进行过报道：今年上半年来，恒大的多地项目已经被央企国企接手；恒大也曾在今年1月和3月的投资人电话会议上先后两次表示，7月底前提出债务重组初步方案。

如今，7月已经结束，中国恒大的债务重组方案进展如何？除了恒大外，国内其他的房地产商上半年来的情况怎样？

恒大重组方案“失约”

2022上半年销售额122.6亿元

7月已经结束，中国恒大的债务重组方案却并未如期而至。

在7月最后一个港股交易日，中国恒大披露了一份公告称：预计尽职调查工作将在近期基本完成，届时将与有关债权人及其顾问沟通境外债务重组方案框架和建议，并希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。

公告中，恒大还披露了近期的业务发展：2022年上半年，集团实现合约销售金额人民币122.6亿元，合约销售面积119.3万平方米。截至目前，集团已售未交楼项目中96%已部分或全部复工，实际施工人数达到集团正常施工要求的86%。自2021年7月1日以来，公司已累计竣工交付物业23.2万套，建筑面积2419万平方米。

(图片来源：陶城报-公众号，侵删)

不仅是恒大的重组计划未能如期落地，陶城君也了解到，目前包括泰禾集团、花样年、蓝光发展等多家已公开违约的民营房企也在推进债务重组，但大多仍处于资产负债摸排、方案制定成形等阶段，仅少数几家取得债务重组的实质性进展。

业内大多认为，恒大等房企的债务化解仍然需要长期而艰难的过程。

上半年43家房企预亏

8家房企从恒生指数剔除

数据显示，截至7月20日，已有79家A股上市房企发布2022年中期业绩预告。其中，43家房企预计亏损，其中22家房企为首亏，12家房企增亏；亏损最多的达46亿元。

而据披露的主要的预亏原因，与今年上半年，因受疫情反复、行业政策持续调控等因素影响，竣工交付项目规模同比减少，导致整体结转规模和利润下降以及因行业销售整体大幅下挫，采用以价换量实现去化，在利润率面临下行压力的行业趋势下加剧了毛利率下降有关。

此外，在近期，港交所也发布公告，将包括世茂、佳兆业、彩生活、融创、恒大及恒大物业、奥园及奥园健康生活在内的8家房企从恒生指数中剔除。

房地产行业的健康发展关切着国民经济的稳健运行，更是直接影响陶瓷建材等下＊＊业的业务。

由于公开债务违约的房地产企业陆续增加，预期违约风险扩大，不少房地产行业下游的供应商增加计提损失以应对。近期，多家家居、装饰、建材企业发布的2022年上半年业绩预告，绝大部分亏损，这其中占主要原因的便是由房地产企业引起的坏账计提。

不少陶瓷卫浴行业上市公司也在财报中，明确表示，公司对房地产工程业务主动管控风险、采取审慎策略，报告期战略工程渠道收入下降。

记者：房耀坤

(文章来源：陶城报-公众号，侵删)