1个月3起建材商户抗 议、喊话减租！家居卖场何去何从？

继武汉商户因租金问题联合抵制红星美凯龙后，近日，网传又有一地家居建材卖场遭商户“喊话”，要求：若卖场不减免3个月的租金，全体建材家居门店将于1月9日采取统一行动。

2023年1月5日，欧亚达家居辽阳店全体商户集体发布公告，称辽宁欧亚达未执行2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免3个月政策，近一年来，经济形势面临严峻考验，欧亚达家居辽宁店场租政策远高于其他同级别城市商场，各家居建材经销商受环境影响，经营已经举步维艰。受经营压力影响，2022年底以来，1个月不到的时间内，已有武汉、阜阳、辽阳三地家居商场遭到在租商户“租金抵制”，商户集体要求商场给予减免租金等优惠。疫情冲击之下，部分商家与渠道、卖场之间的矛盾已经到了难以调和的程度。

2022年底，多地爆发建材经销商因租金问题而导致的与卖场的冲突事件：

2023年1月5日，欧亚达家居辽阳店的商户对家居卖场下达通知：若卖场不减免3个月的租金，全体建材家居门店将于1月9日采取统一行动。

2022年12月23日，武汉一家居商会发布通知书表示，由于商会与红星美凯龙就免租减租问题谈判无果，商会各品牌将统一关停武汉五大红星美凯龙卖场的店面，不再营业。随后，安徽阜阳红星美凯龙、居然之家商户也同步发起大规模的＊＊行动。网传视频显示，当地商户于卖场前集合并拉起横幅，要求减租降费。2022年11月，有知情者在网络爆料称，位于湖北蕲春欧亚达家居卖场商户熄灯，＊＊商场的涨租行为。

根据相关媒体报道的情况，目前，欧亚达商场不予沟通；阜阳红星美凯龙、武汉红星美凯龙商场相关事件则已得到解决。

“现在欧亚达商场给商户一点优惠都没有，也不谈。”有进驻辽宁欧亚达卖场的商家表示，商场的态度就是不协商，自己的店铺已经停业了，具体下一步怎么走，不太清楚。

（图片来源：陶城报，侵删）

另一方面，过去一年，卖场的日子也不是很好过。以红星美凯龙、富森美为例，公告显示，此前因疫情导致自营商场持续闭店且对商户经营有重大影响的，红星美凯龙针对其进行一定减免，这部分减免费用预计对公司营业收入的累计影响在5亿元以内，预计对公司归母净利润的累计直接影响在3.5亿元以内。

富森美也财报中提到，由于成都高温限电和新冠疫情的影响，2022年7-9月，富森美对成都各自营商场/市场商户的商铺租金及服务费进行减免安排，使营业收入减少0.87亿元。

瓷砖门店日益收缩

对比高峰期缩水7、8成

对于瓷砖门店来说，收缩的情况也日益严重。2022年，我们走访终端时发现，在不少高端卖场里，瓷砖的经营面积正在持续收缩。以南京某建材市场为例，对比高峰期，仅该地一建材市场，便接近2000个陶瓷门店关门倒闭。

另一陶瓷经销商表示，“现在就剩几家进口和头部品牌，其它都撤了。”“以前红星里基本有万把平方是做陶瓷的，现在就剩下3、5户，缩水了7、8成。”有重庆经销商也表示，红星美凯龙、居然之家也好，原来都有几十家(瓷砖品牌)，现在一直缩减，最后可能只剩8家-10家，(中低端批发)卖场那边，瓷砖门店超过十几家的(卖场)很少。

“从去年下半年开始，(门店的淘汰)频率还是比较高。”有贵阳经销商表示。

（图片来源：陶城报，侵删）

近几年，高昂的租金更是让不少经销商对高端卖场“望而却步”。据了解，红星美凯龙、居然之家的租金水平往往比当地普通建材、家居卖场高出2-3倍。与此同时，卖场的公摊面积也很高，一瓷砖经销商就指出，当地红星美凯龙的租金单价为180-260㎡，但公摊占比高达56%，折算下来一平方租金超400块钱。

另一方面，客流持续下降。有入驻红星美凯龙的陶瓷经销商表示，现在就是在门店里坐一周，都看不到一个新客户上门。高额的租金、下滑的客流量，导致卖场门店经营压力日益严重。2022年前三季度，红星美凯龙就关闭了7家商场，包括：1家自营商场、6家委管商场。

2023年，随着疫情政策的变化，市场形势能否逐渐恢复，仍值得观察，对于陶瓷经销商而言，也只能尽量稳住，寻求机会突破。

（文章来源：陶城报，侵删）