卫浴企业想做大，就不要忽略这五大趋势！

上个月，广州市“租售同权”的话题刷爆了不少人的朋友圈，有人说不用购买学区房也能享受优质教育资源，有人说房价终于要回落，也有人说这下子就不用买房了。先不讨论买房好还是租房好，“租售同权”和最近公布的几项数据或趋势，对建材或卫浴行业来说，都是值得注意的重大利好。

1、多地将推行租售同权 

6月30日，广州印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，《通知》的第一条指出，租房人子女可就近入学，保障租购同权；8月18日，南京发布《南京市住房租赁试点工作方案》，提出建立承租人权力清单，逐步实现购租同权;其他住房租赁试点城市也在跃跃欲试，如河南郑州就规定，允许承租人在居住地落户，并享有承租人子女义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务。

可以预计，如果“租售同权”大范围实施，将降低人们的购房意愿；另一方面，国内租赁市场将出现火箭式的窜跃，房租将被大大拉高。但是，更高的房租也表示出租方或房企不能再在出租房的配套设施上草率了事，譬如目前广州大部分出租房的卫浴设施都偏向选择三线或杂牌产品，未来将有可能向一二线或国际大牌倾斜。

2.上半年上市房企销售增长40-50% 

从国家统计局公布的数据来看，七月份房地产开发投资、住房的销售面积及销售金额、资金的流入、房价的涨幅等增长，环比都在下降。但是，从最近几家上市房企公布的上半年业绩来看，房地产市场似乎还相当繁荣。

万科最新报告显示，截至7月，万科实现合约销售金额达3127.4亿元，按年增长43.8%，中期纯利增长36.5%至73亿元。富力上半年纯利达24亿元，按年增长8%，合约销售金额达447.6亿元，增长31%。远洋上半年纯利26.7亿元，按年增长84%，合约销售金额达305亿元，大幅增长48%。中国海外上半年纯利上升25.2%至216.5亿，上半年合约销售金额增加33.7%至1273.2亿元。融创中国上半年赢利增长达14倍之高。可以说，这些上市房企的住房销售增长都在40-50%以上，都在创造市场奇迹，同时也为建材或卫浴行业提供了更多的机会。

3.老年消费市场将突破3万亿元 

据国家统计局数据显示，我国人口老龄化现象正在逐年递增。65岁以上人口数目，已从2010年的1.1亿增长到了2016年的1.5亿。另有机构预测，至2020年我国老年消费市场规模将达到3.3 万亿元，适老化产品将被追捧。

就目前的卫浴行业，对适老化产品最为着力的企业是日本品牌。如TOTO多年前就针对老年人和养老机构推出床边智能马桶，接下来的10月份，还相隔四年推出新品，极大地丰富了适老产品的阵容。

可喜的是，近年国内不少卫浴企业也在向这方面发力。如鹰卫浴早在多年前就着手研发老年卫浴产品，并连续多年在上海厨卫展上展出;在今年的上海展上，东鹏洁具联合新浪家居发布《中国孝行指数白皮书》，同时启动了2017微孝行动，从多种形式倡导孝道;箭牌8月召开的第二届“安全沐浴节”，也提醒消费者要注意长者的沐浴安全。

如此多大牌相继进入，难道不是适老卫浴领域正在蓬勃发展的信号吗?

4.城镇化为卫浴行业带来机遇 

近日，广东出台《广东省＊＊＊＊＊规划(2016-2020)》，规划提出，到2020年，全省常住人口城镇化率达71.7%左右，户籍人口城镇化率达到50%，并实现不少于600万本省和700万外省农业转移人口及其他常住人口在城镇落户。事实上，城镇化是我国经济规划的重要举措，早在两年前，＊＊＊就曾印发了《国家＊＊＊＊＊规划(2014~2020年)》，提出我国将建设20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城市。

业内人士指出，＊＊＊＊＊一方面将继续扩大城市数量和规模，另一方面对城市基础设施提出更高的要求。城镇化将带动房地产业建设、基础设施建设、市政工程建设，直接扩大对第二产业中的建材、装备制造、电子信息等行业的需求，其中包括对高质卫浴产品的需求。

5.上半年人均可支配收入增长7.3% 

国家统计局近日公布了31个省份2017年上半年居民人均可支配收入。数据显示，上海、北京、浙江上半年居民人均可支配收入超过两万元，上海29901.63元为最高。从全国看，上半年全国居民人均可支配收入12932元，同比名义增长8.8%，扣除价格因素实际增长7.3%。

同时，国家统计局的数据显示，2017年上半年，全国居民人均消费支出8834元，比上年同期名义增长7.6%，扣除价格因素，实际增长6.1%。其中，上海、北京、天津、浙江、广东、江苏、福建、辽宁这8省市居民人均消费支出超过一万元。在众多消费项目中，上半年用于居住的平均支出为1919元，在各个消费项目中排行第二，占21.7%。

可支配收入及消费支出的双向增高，将提升人们对家居卫浴产品的资金投入及心理期待，同时对这些产品的质量提出更严格的要求。“产品为王”说了很久，预计不久后将成为行业的准入门槛。