8月住建部指导意见发布 社区设施、旧房等成关键词

8月，住建部、教育部、工信部等十三部门相继发布了《关于加快实施老年人居家适老化改造工程的指导意见》、《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》、《关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见》。针对城镇老旧小区改造、老年人居家适老化改造、社区设施短板补充等全方位提出了指导意见。

针对这些市场，如箭牌、老板电器、科勒等品牌提出了微装、老房改造等计划。2020年8月20日，2020深圳国际精装住宅展现场，箭牌家居集团副总经理卢金辉在接受厨卫资讯采访时表示，中国增量房与存量房存在巨大市场，存量房微装改造的趋势越来越明显，目前旧房改造市场需求量变大，特别是老房子的局部改造。

(图片来源：陶卫网，侵删)

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作为全球最大的房地产存量市场，中国市场一、二手房正在共同发展。过去30年中国大陆以地标建设为代表的城市景观化成为城市化的主旋律，而近几年，对城市风貌提升和改善居住条件的热情再度回归，深藏在城市物理空间下的人文维度被人们一再挖掘，在广阔的乡村田园之外，人们也想拥有丰富多元的居住和生活方式。

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其中《关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见》提出，到2025年，基本补齐既有居住社区设施短板，新建居住社区同步配建各类设施，城市居住社区环境明显改善，共建共治共享机制不断健全，全国地级及以上城市完整居住社区覆盖率显著提升。《意见》明确五大重点任务，一是合理确定居住社区规模、二是落实完整居住社区建设标准、三是因地制宜补齐既有居住社区建设短板、四是确保新建住宅项目同步配建设施、五是健全共建共治共享机制。

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《关于加快实施老年人居家适老化改造工程的指导意见》提出了居家适老化改造项目和老年用品配置推荐清单，明确7项基础类项目和23项可选类项目。其中，如厕洗浴设备改造中，安装扶手和配置淋浴椅为基础项目，蹲便器改座便器、水龙头改造、浴缸改为可选项目。

《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》则明确城镇老旧小区改造的目标任务、对象范围以及支持政策等。指出，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；住建部副部长黄艳指出，2020年计划开工改造城镇老旧小区3.9万个，是2019年的近两倍。《意见》要求，到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区的改造任务。据住建部此前排查结果显示，全国2000年以前建成的老旧小区近17万个、涉及居民上亿人、超4200万户。

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