2021春季精装市场异动解读——楼市篇

国内精装楼市经历过新冠疫情的严峻考验，2020年市场规模只是出现微小调整，给产业上下吃了一颗定心丸。2020年精装楼市的表现，也符合奥维云网（AVC）的中性预期。结合政策面以及土地、工程等多维度大数据分析，奥维云网（AVC）对未来几年精装市场的持续增长更是持坚定信念，预计到2022年精装开盘规模有望向500万套迈进。

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进入2021年，国内精装楼市在一、二月份出现较大波动，市场结构也出现较大变化，这对后市发展有何影响？

精装楼盘供给的TOP20城市涨跌互现，楼市均价变化也呈现显著差异，三四线城市在城市圈带动下纷纷上榜……

精装楼市供给与2020年有哪些显著变化，有哪些延续了去年的走势？

本文将就2021年精装市场楼市变化中的重要异动进行解读，关于精装房企、配套部品等方面的变化，敬请关注后续文章。

一二月波动，但上半年精装楼市有望迎来持续增长

奥维云网（AVC）地产大数据显示，2021年1-2月，国内精装楼市开盘规模27.7万套，同比降幅超过-11%。我们认为，这主要是2020年6月开始，7个月中有6个月的开盘规模呈现不同幅度的增长，12月增幅也超过18%；因此受前期开盘规模持续释放影响，今年1月份出现回调。而二月份开盘规模呈现爆发式增长，增幅超过1100%，这主要是去年2月正处于疫情初期，停工闭市造成当期开盘规模非常低所致。按此势头，由于去年3-5月开盘规模也出现较大降幅，我们预计今年3-5月均有望实现正增长。

一线、新一线城市仍是精供给重点，四线及以下城市补涨

奥维云网（AVC）地产大数据显示，2021年1-2月在各级城市市场中，一线、新一线城市不仅延续了去年的增长势头，增幅还略高于去年全年水平，开发商重点布局高级别市场的态势没有改变；而三线城市则是延续了去年的调整势头，降幅为-24%，还有显著放大；二线、四线及以下级别城市则与去年全年的变化正好相反，二线城市的开盘规模大幅下滑，四线及以下城市呈补涨态势。

从城市市场的结构变化来看，二线城市份额接近22%，与去年全年份额相比缩减近9个百分点；三线及以下城市份额均有增长，合计接近39%，为历年来最高；一线、新一线城市开盘规模虽有增长，但市场份额均略有下降。

TOP20城市分化，杭州继续领涨，城市圈带动三四线城市上榜

根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2021年1-2月份，全国开盘量TOP20城市合计开盘超14.6万套，同比略有下降。这主要是因为排名靠前的13个城市中，仅杭州延续升势，其他城市因前期供给量较大，在今年春季供给节奏及重点城市转换的局面下，开盘量呈现同比下降态势。而杭州继续领涨全国市场，开盘量超2.2万套，同比涨幅超过51%。受所在城市圈带动，黄冈、江门等众多三四线城市纷纷上榜，城市价值凸显。

各重点城市的精装楼盘均价结构变化较大，仅有杭州呈现均价水平单边下降态势。

上海的高端市场中，仅均价10万元/平米以上的市场份额显著提升，而1.6-4万元/平米的中低端市场份额则是大幅增长。

深圳的高端市场份额最大，合计占比接近70%，相比2020年全年份额提升近17个百分点，其中均价10万元/平米以上的市场占比接近32%，与2020年全年份额相比提升超过28个百分点；而低端市场中1-1.5万元/平米的市场份额也提升至9%。

杭州受蚂蚁金服终止IPO的影响，精装楼市均价水平显著下调，均价2万元/平米以下市场单边增长，市场份额超过31%，相比去年全年提升16个百分点。均价2万元/平米以上各价格段项目的市场份额均有下降，6万元/平米以上的项目已不见踪影。

南京精装楼市价格结构也呈现向高低两端分化的态势。

江门作为三线城市，1-1.5万元/平米的项目即属于中高端市场，份额已经过半，相比去年全年提升33个百分点。

整体来看，2021年精装楼市受供给节奏影响使春季市场出现一定波动，但上半年整体市场发展趋势向好；精装供给TOP城市涨跌互现，但一线、新一线城市作为精装楼市供给主力的趋势没有改变，四线及以下城市受城市圈带动，市场价值将被持续挖掘，精装楼市进入补涨行情。

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