汤臣集团中期收益4.06亿港元 毛利同比增长120.77%

8月27日，汤臣集团有限公司发布截至2021年6月30日止六个月中期业绩公告。

据观点地产新媒体了解，2021年上半年，汤臣集团经营收益总额及毛利分别为4.06亿港元和3.44亿港元，同比增长31.37%和120.77%，主要归因于物业销售及租赁。物业发展及投资业务的分类收入为3.72亿港元（2020年：2.91亿港元）。

有别于在2020年度同期，汤臣集团位于上海的投资物业于2021年度中期业绩录得公平值变动所产生的未变现亏损轻微，为347万港元（2020年：4160.6万港元）。

撇除投资物业重估价值的变动，汤臣集团于回顾期间录得除税前经营溢利3.01亿港元（2020年：7785.5万港元）。经计及税项16358万港元（2020年：1837.4万港元），汤臣集团于2021年上半年录得本公司股东应占除税后综合溢利1.32亿港元（2020年：571.8万港元），较2020年同期大幅上升约22.06倍。每股基本盈利为6.69港仙（2020年：0.29港仙）。

于2021年首6个月，物业发展及销售分类为汤臣集团的首要溢利来源，并贡献分类溢利1.65亿港元（2020年：2467.9万港元），此乃归因于上海市及澳门的物业销售所致；物业投资分类录得分类溢利7526万港元（2020年：2173.1万港元）。

于上海市及澳门的物业发展及投资业务仍为汤臣集团核心业务及主要溢利来源，贡献溢利总额2.4亿港元（2020年：4641万港元）。汤臣一品为汤臣集团的首要经营溢利来源。

此业务分类产生总收入3.72亿港元，占汤臣集团于截至2021年6月30日止六个月的经营收益总额约91.66%。收入有所改善主要归因于已确认的销售收益。位于上海市浦东的项目为首要收入来源，占汤臣集团的经营收益总额约86.74%，而位于澳门的项目占约4.92%。然而，于期末日录得汤臣集团于上海市的投资物业公平值变动所产生的未变现亏损347万港元。

（图片来源：汤臣一品官网，侵删）

于报告期末，汤臣集团现金及现金等值项目为38.64亿港元（2020年：32.65亿港元），增加约18.35%。汤臣集团从其投资业务产生现金流入净额12.14亿港元。经计及其经营业务及融资活动的现金流出净额分别2.62亿港元及8.39亿港元后，汤臣集团录得现金及现金等值项目增加净额1.14亿港元（2020年：减少净额3.44亿港元）。

2021年6月30日，除合约负债（指就销售物业所收取之订金）外，汤臣集团负债63.03亿港元（2020年12月31日：71.24亿港元）中，约63.72%为流动负债项下的税项、约19.45%为递延税项负债、约11.55%为应付贸易账款、其他应付账款及预提费用，而约5.03%为借款，剩余为租赁负债。

报告期末，汤臣集团录得流动比率为2.17倍（2020年12月31日：1.94倍）及资本负债比率为48.08% （2020年12月31日：55.64%）。

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