11月BHI回落，全国建材家居市场开启淡季行情

BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。

(图片来源：中国建筑材料流通协会-公众号，侵删)

全国建材家居景气指数BHI 11月份为118.84，环比下降15.59点，同比上涨32.32点。全国规模以上建材家居卖场11月销售额为1319.50亿元，环比下降11.10%,同比上涨116.77%；2023年1-11月累计销售额为14214.56亿元，同比上涨30.50%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：11月进入冬日淡季，建材家居消费需求有所收缩，BHI出现季节性下跌。

具体分析如下：

分析11月全国房地产市场情况：当前全国房地产政策方向明确，供需两端政策支持持续发力，11月各地楼市利好政策仍继续出台，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、优化公积金政策及发放购房补贴等方面。新建住房市场方面，受到部分城市优质改善项目入市的影响，11月新建住宅价格继续上涨。据中国指数研究院数据显示，2023年11月，全国百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨了0.05%，同比上涨0.08%。但当前居民预期尚未完全恢复，购房者观望情绪仍然较重，11月新房市场整体处于调整阶段，月楼市成交量整体同环比也均下降。

二手房市场方面，重点城市挂牌量维持高位，市场观望情绪浓厚，需求入市节奏放缓，二手房价格仍面临较大下行压力。数据显示：11月百城二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌了0.56%，跌幅已连续19个月扩大至3.21%。但在“以价换量”形势下，叠加“卖一买一”的改善型置换需求提升，11月二手房市场成交保持一定活跃度，中信建投表示，11月重点城市二手房成交面积单月同比增加24.9%。

随着中国城镇化率的上升，一二线核心城市将会全面进入存量房时代，未来二手房成交量也将逐步超越新房。与房地产息息相关的全国建材家居市场，未来同样也是以存量房再装修（二次、三次等）及改善型需求为主导。11月全国建材家居市场进入冬日淡季，建材家居终端消费需求收缩，本月BHI高位回落，规模以上建材家居卖场销售额环比下降11.10%，符合上月预期。

分析BHI各分指数情况：经过10月双节大促，短期内建材家居消费需求提前释放后，进入11月冬日淡季，进店客流大幅下滑，本月BHI分指数“人气指数”环比跌幅第一，环比下跌达57.58点。

本月“经理人信心指数”这一先行指数值为108.17，延续前期低位，环比下跌3.96点，同比下跌4.73点，且其绝对值为39.21（高于50看好后市、低于50看弱后市），仍为看弱后市区间。特别是短期内建材家居行业小微企业困难仍然较为突出，当前宏观经济回升向好基础仍需巩固，全国房地产市场下跌趋势延续，企业面临经营成本大幅上升、增收不增利等困难。这一点，由国家统计局与中国物流与采购联合会发布的11月份中国制造业采购经理指数（PMI）也能予以佐证，11月PMI为49.4%，比上月下降0.1个百分点，制造业景气水平略有回落。

近期中央经济工作会议要求，明年要围绕推动高质量发展，推动消费从疫后恢复转向持续扩大，培育壮大新型消费，大力发展数字消费、绿色消费、健康消费，积极培育智能家居、文娱旅游、体育赛事、国货“潮品”等新的消费增长点。建议全国建材家居企业提振信心，家居行业已获得前端的高度关注，随着国家政策的不断引导和推动，行业发展将迎来新的发展机遇，未来仍然可期！

(文章来源：中国建筑材料流通协会-公众号，侵删)