3亿多套存量房或家居市场关键

7月15日，由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的信息显示，6月全国建材家居景气指数BHI为116.64，环比下跌18.55点，同比上涨0.20点。

全国规模以上建材家居卖场6月销售额为1251.77亿元，环比下跌9.96%,同比上涨2.46%；2023年1-6月累计销售额为7490.18亿元，同比上涨17.55%。

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中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：6月受高温多雨天气影响，全国建材家居市场步入传统淡季，终端需求走弱，BHI继上月再次走低。

2023年上半年，国际环境复杂严峻，国民经济持续复苏，但经济增长内生动力不足问题凸显，全国建材家居市场“体感”仍然不好，市场整体表现喜忧参半。

具体分析如下：

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分析上半年全国房地产市场情况：2023年上半年，房地产政策环境整体延续去年末以来的宽松态势，坚持“房住不炒”定位不动摇，政策方向主要围绕“促需求、防风险、保民生、转模式、规范化”五个方面。

上半年房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是2-3月，热点城市出现“小阳春”行情，但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度，购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。

6月市场方面，新房市场部分，房企年中推盘积极性提升，虽然部分重点城市成交规模环比增长，但整体市场表现仍然疲弱,百城房价走势仍然承压。

据中国指数研究院数据显示，2023年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平；同比跌幅扩大至0.16%。

二手房市场价格走势也仍然受到压制，部分城市挂牌规模持续突破新高，业主价格预期进一步走弱。

二手房数据显示：6月全国百城二手住宅平均价格为15746元/平方米，环比下跌0.25%，跌幅与上月持平；同比下跌1.75%，跌幅较上月扩大0.23个百分点。

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分析上半年全国建材家居市场情况：上半年，全国建材家居市场表现与房地产市场仍有一定相似性，市场“体感”仍然不好，整体表现喜忧参半。

一季度市场预料之内的反弹，BHI出现连续上涨，并且由于BHI指数对比房地产销售情况具有一定滞后性，4月BHI成为上半年高点；

但随着前期积压的消费需求逐步释放，多重压力下消费者对未来预期悲观，5月BHI高位回落，6月市场与上月预期一致，受高温多雨天气影响，建材家居终端消费需求继续走弱，BHI继续下降，本月全国规模以上建材家居卖场销售额为1251.77亿元，环比下跌9.96%，同比上涨2.46%。

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分析上半年全国建材家居市场展现出的诸多特点：  

一是，随着房地产市场进入存量时代，我国有3亿多套的存量房市场，为日后家庭装修刚需的释放，提供了得天独厚的市场条件。

通过BHI与“国房景气指数”对比形成的“反剪刀差”趋势，说明基于旧改、旧房翻新、二次装修的存量房产再装修市场分额正逐步增大，在疫后绿色、环保、康养、智能等消费需求引导下，改善型家居需求正不断释放。

二是，竞争加剧，市场两级分化更加明显，头部企业有望强者恒强。2023年，在新一轮涨价潮、用工成本、流量困境等因素影响下，市场竞争愈发激烈，不能主动变革的传统企业正逐步被淘汰，而部分头部企业则表现出了极高的活跃度与战斗力，规模集中、承压能力强的企业进一步抢占市场份额，强者恒强态势越发明显。

三是，下半年市场或仍面临较大压力。建材家居市场短期内仍有忧虑，这一点在BHI分指数中也有所展现，6月“就业率指数”为214.91，环比下跌1.41点，同比下跌30.75点，行业就业形势仍然严峻。

并且，6月“经理人信心指数”这一先行指数值为130.91，环比下降31.93点，同比下降5.49点，且其绝对值为47.45(高于50看好后市、低于50看弱后市)，进入不景气区间。

除了短期淡季因素影响之外，也受到当前宏观经济环境及下半年全国房地产市场预期走向等因素的综合影响，未来市场“体感”不好的情况或仍将延续。

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